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安居房可以改商品房嗎?改的話需要什么手續(xù)?

很多人對于房屋的性質(zhì)并不了解, 也許還不了解安居房的意思,其實(shí)安居房也是政府的一種補(bǔ)助政策,也是針對中低收入的人群的,而商品房就是一般的可以進(jìn)行交易的房產(chǎn),是市面上售賣的大部分房產(chǎn)類型,屬于完全產(chǎn)權(quán)房屋那么安居房可以改商品房嗎?安居房改商品房需要什么手續(xù)?

安居房可以改商品房嗎

1、安居房可以改商品房,只要相應(yīng)的證件齊全是可以的。

2、如果您是當(dāng)時貸款買的房,也就是必須把抵押貸款還完,也就是去銀行提前還下款,必須交一個綜合地價款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)。還就是契稅,稅,個人所得稅等。

3、準(zhǔn)備辦理,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了,帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件、復(fù)印件,購房原始原件、復(fù)印件,交易合同。

安居房改商品房需要什么手續(xù)

1、辦理人才安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺來領(lǐng)取網(wǎng)簽號;到窗口排隊(duì)等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個人才安居房買賣合同信息表,填寫表格信息。

2、網(wǎng)簽后,去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。

3、繳納契稅。拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

4、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

5、登記過戶排號等待辦理過戶。辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。

6、安居房指實(shí)施國家"安居(或康居)工程"而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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