二手房想要賣個好價錢，必須掌握一定的技巧，否則賣低了，你不愿意，賣高了，對方不愿意，那這筆生意豈不是要黃了嘛？可是，房屋定價有哪些方法呢？又會受到哪些因素影響呢？趕緊一起來看看吧。

一、房屋定價有哪些方法？

1、成本加成定價法

買房的成本加上預期利潤即成本加成定價法，這是一種基本的定價法。然而，這種方法雖然理論充分，但仍然需要考慮市場行情及競爭激烈與否，否則就不會合理。

2、競爭價格定價法

競爭價格定價法通常是在市場競爭較為激烈時使用的一種方法，主要是依據情況相似的房產或區域的競爭狀況而確定出售房屋的價格，在合理范圍內給出比對手更低的價格，這就是你致勝的訣竅，但千萬別因為提高競爭力而讓自己吃了虧。

3、加權點數定價法

分析出交易房屋每平方米單價的合理行情，再根據朝向、面積、樓層等因素確定不同的定價增減比例，并據此對房屋進行定價，這就是加權點數定價法。

通常情況，對于朝向來說，南北向較貴，東西向較；對于樓層來說，高層建筑的中間樓層較，多層建筑的中間樓層較貴；對于面積來說，住宅單元面積較大時，價格可適當提高。

二、房屋定價會受到哪些因素影響？

除了上面提及的面積、朝向和樓層，還有一些因素也會影響到二手房定價，具體如下：

1、 戶型

中國人向來講究方正，如果是方正的房子，通常會比不方正的房子要好賣很多，有狹長過道的房子會浪費面積，一般不太受歡迎。

2、 裝修

并不是只要你的房子之前裝修過就可以加價出售，而是當你的房子裝修得不錯，且可以繼續沿用，房子才會產生溢價，因為這可以節省購買者裝修的費用和精力，也節省了裝修后空置的時間。

3、 景觀

小區臨公園、湖邊、海灘或視野較佳，景觀較佳，價格自然就高一些，但若是面臨弄巷或景觀不佳，房價就會低一些。

4、 臨街、臨

如果你的房子臨街，這可能就會為你的房子減分，因為會有噪音污染。房子若是臨，距離好是步行5到10分鐘內的路程，不然也會受到噪音干擾，房價也會因此減分。