現(xiàn)實(shí)中的房屋買賣存諸著多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制也就顯得重要?；剡w房比一般的商品房，也就承擔(dān)著比一般商品房更多的風(fēng)險(xiǎn)。所以購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)要多加注意。下面，我就為你們講講回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

１．回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

２．買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

３．要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

回遷房過(guò)戶費(fèi)怎么算

回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國(guó)稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。

回遷房的過(guò)戶費(fèi)有：測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平-140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；交易費(fèi)6/平方，雙方；工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

回遷房　風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。上述文章講述的就是關(guān)于回遷房買賣注意事項(xiàng)和回遷房過(guò)戶費(fèi)怎么算的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。