凡是從事房地產(chǎn)開的納稅人按照取得土地使用權(quán)所支付的地價款、國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和開發(fā)土地和新建房及其配套設(shè)施的成本之和加計20％的扣除額。下面，我就為你們講講銷售房屋不動產(chǎn)要交什么稅？銷售不動產(chǎn)如何征收個人所得稅？

銷售房屋不動產(chǎn)要交什么稅

１．根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)不同環(huán)節(jié)實行相應(yīng)的稅收政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋主要繳納企業(yè)所得稅、外商企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地稅、印花稅、土地稅、耕地占用稅、契稅7個稅種。在取得土地環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用耕地建房，以實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定的稅額繳納耕地占用稅。

２．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房屋占地，按照規(guī)定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環(huán)節(jié)，內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后按照土地面積和規(guī)定的單位稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

３．在房屋銷售環(huán)節(jié)，營業(yè)稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋以營業(yè)額為計稅依據(jù)，按照5％的稅率繳納營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房屋，以其全部收入減去房屋或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時連同房屋所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，都屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，均應(yīng)按5％的稅率征收營業(yè)稅。

銷售不動產(chǎn)如何征收個人所得稅　

個人出售不動產(chǎn)，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目，銷售收入減去不動產(chǎn)原價以及相關(guān)的合理稅費之后的值為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅＝應(yīng)納稅所得額*20％。在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。

個人所得稅的稅率：特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得。應(yīng)納稅所得額的計算財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。各項個人所得的范圍：個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

銷售房屋所得稅部分，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)按照規(guī)定區(qū)分內(nèi)、外企業(yè)分別繳納企業(yè)所得稅或外商企業(yè)和外國企業(yè)所得稅。計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。上述文章講述的就是關(guān)于銷售房屋不動產(chǎn)要交什么稅和銷售不動產(chǎn)如何征收個人所得稅的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。