可能對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō),說(shuō)到房屋面積的時(shí)候首先想到的就是套內(nèi)面積和建筑面積,沒(méi)辦法,咱們經(jīng)常都可以在購(gòu)房的時(shí)候看到這兩個(gè)概念,自然是記憶猶新的,但是實(shí)際上,在房地產(chǎn)行業(yè)中,在咱們即將要面對(duì)的合同等相關(guān)資料中,卻并非只有這兩個(gè)關(guān)于面積的概念。下面,咱們就詳細(xì)的來(lái)說(shuō)說(shuō)樓房面積怎么算,樓房面積計(jì)算方法是怎樣的。

樓房面積怎么算,樓房面積計(jì)算方法是怎樣的?其實(shí)在咱們購(gòu)買的房屋中,一般來(lái)說(shuō),包括三個(gè)部分,分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三種,下面咱們?cè)敿?xì)的說(shuō)說(shuō)這三種面積的計(jì)算方式:

一、套內(nèi)使用面積包括:

 1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;

 2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

 3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井,均計(jì)入使用面積。

 二、套內(nèi)墻體面積包括:

 1、套內(nèi)墻體面積包括新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;

 2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;

 3、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積:

 1、陽(yáng)臺(tái)建筑面積包括原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

 2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

 3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;

4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

當(dāng)然,在具體買房的交易中,實(shí)際交房與之前的購(gòu)房面積可能會(huì)存在一定的誤區(qū),若是出現(xiàn)這樣的誤區(qū),咱們也有既定的原則進(jìn)行解決:

(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符,買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;

 (2)在一個(gè)合理的,買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);

 (3)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%),視為賣方違約,買方有權(quán)解除合同,并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。