使用面積和建筑面積這兩個名詞對于購房者來說并不是陌生的詞語，但是有很多第一次購房的人并不了解使用面積應該怎么算？他與建筑面積的區別是什么。本文講為大家簡單總結分析一下。
房屋使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的百分之六七十。具體小多少需要根據自身房屋的大小以及樓道、電梯等因素來判斷，需要具體問題具體分析。
房屋建筑面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。那么，建筑面積怎么算呢？哪些屬于建筑面積呢？建筑面積主要包括：臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、室內內樓梯、等空間。住宅戶內樓板有挑空部分、煙囪、通風道、各種管道豎井、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道等這些是不計入建筑面積的。
那么，簡單來說使用面積與建筑面積到底有哪些區別呢？小編為大家總結了以下三點：
第一，購買房屋時是按照建筑面積來計算房屋總價的，而非使用面積。我們通常聽到的房屋大小一般指的是建筑面積。
第二，由于使用面積是減去很多公攤的面積而形成的，所以使用面積一定是小區建筑面積的。具體小多少需要根據自身房屋的大小以及樓道、電梯等因素來判斷，需要具體問題具體分析。
第三，包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
通過以上的介紹，相信您一定對于房屋的使用面積和建筑面積怎么樣計算以及區別有了一定的了解，希望能幫到您。
