大家都知道與過戶、登記有關的交易都會涉及到稅費,而且都是不能逃避的稅費。而賣房子你有也需要像國家繳納一定的稅費,而賣房子要交哪些稅?不管你是買房子、還是賣房子如果你不知道稅費希望這篇文章都會對你有用的。
一、個人所得稅目前按照國家規定征收個稅的方式共有二種,一是能提供準確的房屋原值憑證的,以轉讓所得差額的20%征個稅,二是未提供準確的房屋原值憑證的,普通住房的稅費是按交易總房款的1%征收。然而對于購房5年以上住房且家庭唯一生活用房是免收的。因為根據相關規定,“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。”“自用5年以上“是指房屋的居住時間達5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
根據國五條細則規定,所買二手房現在售價低于購買時買價,可以不用征收個人所得稅嗎?
按照現有政策,目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%,但房主2010年之后買入的房子再次出售時,一般選擇差額的20%,因為這兩年受調控影響,房價不漲反跌,理論上無須繳納個稅。
二、營業稅:
1、房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且是144平方米以下的普通住宅:免征;
2、未滿5年的普通住宅以及非普通住宅征收:地稅局評估價×5.6%;
3、滿5年的非普通住宅(建筑面積大于144平方米):(地稅局股價-上手購入價)×5.6%
4、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
5、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
三、其他費用相對較少1、交易費:6元/平方*房屋平方數;2、工本費:一個證件80元;3、共有權證20元/個;4、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);6、購房證明:20元一份,一般需開3份;7、公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
看完這以上的內容不知道是否對你有幫助,如果沒有小編我一定會努力加油用心整理,做出一份滿意的答卷。
