隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，二手房市場日益興盛，二手房的估價也顯得越來越重要。但是，眾所周知二手房的市場情況比較復雜，如何才能使所出售的房屋符合市場價格體系定位，同時又能使交易雙方的利益達到大化，這關系到群眾的切身利益和二手房市場的長期健康發(fā)展。因此，下文希望能夠幫助大家能夠更加深入的了解影響二手房價格的幾大因素。

在二手房價格的測算上，要抓住以下四大因素。

、房屋因素

首先，房屋的使用年限會影響著價格的評估，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。

其次，我們都知道舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估上回扣減10%。

再次，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，7層則會減5%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;而朝向如無朝南窗的房子在評估時也會減去5%。

第二、環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境的，也有小環(huán)境的。

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊房的價格評估都要大打折扣的。

再如社會環(huán)境，在同一土地級別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別會扣減5%，省、市重點中區(qū)的則會增加15%。

第三、消費者心理因素

這一點主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

第四、市場因素

市場因素主要針對的是經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響大，當某一區(qū)域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

通過以上的介紹，相信大家對影響二手房價格評估的四大因素都有了一定的了解，大家在賣房時應該對自己房子的大概價值有一定的概念，希望本文能對大家有所幫助。