房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方為了保證房屋順利成交而通常會(huì)采用付定金的方式作為擔(dān)保，借此來(lái)約束買(mǎi)賣(mài)雙方，履行合同約定。而意向金是交付中介表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向的，在沒(méi)有被賣(mài)方接受轉(zhuǎn)化為定金之前，不對(duì)賣(mài)方構(gòu)成約束。

一、定金

1、含義及作用

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、法律規(guī)定

我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

二、意向金

意向金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。

在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶(hù)出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

三、定金與意向金的區(qū)別

1、約束力不同：意向金交付中介機(jī)構(gòu)是不能約束賣(mài)方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人也可以選購(gòu)其他房屋，不涉及違約等問(wèn)題；定金則會(huì)約束買(mǎi)賣(mài)雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；

2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》；

3、簽約主體不同：意向金由買(mǎi)家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介三方簽訂。

在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。