城改房簡而言之就是在城市發(fā)展過程中需要對(duì)一部分老房屋進(jìn)行拆遷改造美化城市面貌而產(chǎn)生的，這也是一種必然的發(fā)展趨勢(shì)。城改房滿足一定條件也可以出售，那么城改房出售流程是什么呢，出售城改房需要哪些材料呢？

城改房出售流程是什么

１、出售城改房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２、購買城改房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回，購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅，房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

３、城改房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，城改房交易也不例外。城改房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

出售城改房需要哪些材料

１、城改房買賣需要的資料有：登記申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明；房屋權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；

２、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；房屋權(quán)證上的房屋登記表；其他資料；

３、當(dāng)城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；

４、若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。

以上就是關(guān)于城改房出售流程以及出售時(shí)需要哪些材料的介紹了，通常生活中我們?cè)诔鍪鄯课輹r(shí)，都需要了解一些基本的房產(chǎn)交易常識(shí)，注意一些細(xì)節(jié)，是城改房需要具備上市條件，所以購買前一定要先查看相關(guān)的證件確保安全交易。