房屋的產權實際上有兩種，一種是房屋的房產證，一種是土地的權，兩者對于房屋的擁有來說都是至關重要的，在我們買賣房屋是要注意是否取得這兩種證明。下面我就為你們講講房子只有房產證而沒有土地證購買有什么風險？

房子只有房產證而沒有土地證

１．房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。

２．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史 問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

３．房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

購買有什么風險

產權證和土地證對于房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商；會有非法把土地使用權轉讓給他人；土地使用證和產權證不齊影響上市交易等風險。

不具備完整產權的房屋是 不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產證的，房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的 ，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；　而房產證是證明你擁有該房屋權的證明文書。土地證和房產證兩者密不可分。上述文章講的就是關于房子只有房產證而沒有土地證，購買有什么風險的內容了，希望能對有需要的人提供幫助。