隨著房價(jià)的不斷上升，政府必須對(duì)此進(jìn)行調(diào)控，越來越多的購房者選擇了申請(qǐng)政策性商品住房或者二手房。下面小編就給大家介紹一下什么是政策性商品住房及購買二手房后商品房過戶手續(xù)費(fèi)。

政策性商品房

政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。

政策性商品房自購買之日起５年后方市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

政策性住房與商品房主要有以下區(qū)別：

１、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于購房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購買之前要審核購房者的購買資格，審核通過之后方可購買。而商品房則對(duì)購房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無任何限制，只要個(gè)人（或家庭）的購房能力達(dá)到就可以購買，無需審查購房者的購買資格（當(dāng)然如果通過貸款購房銀行會(huì)審核購房人的還款能力）。

２、商品房的定價(jià)是由開發(fā)商根據(jù)市場情況自行確定，而政策性住房的定價(jià)執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。政策性住房按微利銷售，只售不租。開發(fā)商沒有定價(jià)權(quán)，而且在任何情況下都不可以擅自提價(jià)銷售。

３、商品房在拿到產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉(zhuǎn)讓這個(gè)環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)夭煌囊?guī)定來執(zhí)行，通常對(duì)于已經(jīng)住滿５年的政策性住房才可以上市轉(zhuǎn)讓銷售，并且買方同樣要具有購買政策性住房的資格。

４、我們買到手餓商品房具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。而建設(shè)政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉(zhuǎn)讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權(quán)。

５、交易商品房時(shí)我們只要按國家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)就可以了，而政策性住房在交易時(shí)還要需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。

６、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國家進(jìn)行項(xiàng)目審核后嚴(yán)格的規(guī)定進(jìn)行的。而商品房的面積和套型是由開發(fā)商根據(jù)自己的市場定位自行定奪。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)

房產(chǎn)證過戶所需費(fèi)用包含以下幾種：

１、５年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。５年以前的不需交。

２、首次過戶要交納１．７５％的訖稅（財(cái)政部門收取）

３、６元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

４、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５％收（評(píng)估事務(wù)所收）

５、公證費(fèi)約３００元

以上就是小編為大家介紹的什么是政策性商品住房及商品房過戶手續(xù)費(fèi)。如果你需要買賣政策性商品住房或者二手房，希望上面的介紹可以幫助到您，免得違反國家的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)你的生活造成影響。