集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，是由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金建造而來(lái)的房屋，集資所建住房的權(quán)屬是按出資比例確定，職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，若個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的則擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的則擁有部分產(chǎn)權(quán)。下面文章講的就是有關(guān)集資房能不能辦房產(chǎn)證和集資房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的。

集資房能辦房產(chǎn)證嗎

１．集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式，它是屬于企事業(yè)單位的，集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。因此職工購(gòu)買(mǎi)的集資房?jī)H是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房的產(chǎn)權(quán)可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后也可以為職工個(gè)人，是經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

２．集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，所以企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，便可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。

３．一般而言，集資房是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家會(huì)給予減免部分稅費(fèi)，集資房是由參與集資的職工部分或全額出資建設(shè)，建成后歸職工，不對(duì)外出售的一類(lèi)房屋。一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋。

集資房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

按目前來(lái)說(shuō)，集資房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛，另一類(lèi)是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪羌Y房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。

已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是屬于單位的，所以單位員工個(gè)人只具有居住權(quán)，而沒(méi)有權(quán)，所以也就沒(méi)有處分權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓該集資房，轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也被視為是無(wú)效的。雙方要按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

對(duì)于集資房來(lái)說(shuō)，或許很多人都不是很了解，所以在這篇文章中便寫(xiě)出了關(guān)于集資房能不能辦房產(chǎn)證，和集資房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛類(lèi)型的內(nèi)容。希望這篇文章能給需要的人提供幫助。