當(dāng)我們買到一套心儀的房子時(shí)，我們往往覺得房子好像和銷售面積有所差別，這個(gè)時(shí)候我們就要學(xué)會(huì)如何計(jì)算房屋銷售面積和建筑面積，了解房屋銷售和建筑面積計(jì)算規(guī)則。

一、房屋銷售面積計(jì)算規(guī)則

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房按套或單元出售，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。其中，各套（單元）的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積，可得到買房人應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

同時(shí)，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算較為簡單，套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積則好找專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)幫助測量。

公用建筑面積主要由以下兩部分組成：

（１）垃圾道、變電室、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（２）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

綜上所述，商品房銷售面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積＋公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積。

二、房屋建筑面積測算標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑面積包括挑廊、陽臺(tái)、地下室等，且結(jié)構(gòu)牢固、2.20米以上、具備有上蓋的 性建筑。按房屋外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積可以計(jì)算得出房屋建筑面積。

房屋建筑面積計(jì)算應(yīng)依據(jù)一些重要規(guī)則，具體如下：

（１） 性建筑單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。如帶有部分樓層者，符合一般規(guī)定的應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（２）多層和高層房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算。

（３）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

（４）房屋內(nèi)的技術(shù)層在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。

（５）樓梯、樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

三、小結(jié)

對我們心愛的房子，我們拿到手的 件事情就應(yīng)該測量房子銷售面積和建筑面積，確保自己合法權(quán)益未受到侵害。具體測量也可以尋找專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，可得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。