集體土地房屋產(chǎn)權(quán)與集體土地房產(chǎn)證是否能過戶兩個(gè)問題，都與土地的性質(zhì)有關(guān)，并不全是根據(jù)房屋的性質(zhì)來(lái)定的，通過知識(shí)一起了解一下。

集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義

１·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。

２·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說不能自由買賣·置換·贈(zèng)與·繼承等，如果購(gòu)買了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購(gòu)房合同。

３·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶口的個(gè)人想要購(gòu)買時(shí)，需要有相關(guān)部門的同意準(zhǔn)許，購(gòu)買的房屋才能作數(shù)，沒有相關(guān)部門的同意購(gòu)買的房屋是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。

集體土地房產(chǎn)證是否能過戶

１·按照上面的定義來(lái)講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。

２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。

３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過以后辦理的部門會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，后就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

關(guān)于集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義和集體土地房產(chǎn)證是否能過戶的兩個(gè)問題，就講解這么多，希望您在看過知識(shí)以后購(gòu)買這樣的房屋時(shí)候要注意條件要求。