二手房過戶流程分兩步，一步是交易流程，一步是付款流程，兩個步驟都是有緊密聯(lián)系的。二手房過戶手續(xù)費(fèi)占房屋成交價的一成以內(nèi)或是一成以外，根據(jù)房屋交易的實(shí)際情況才能知道具體的占有比例，因為每一種房型的交易稅費(fèi)都是有不同的差別的。

二手房過戶流程 步

１·二手房過戶需要提交相關(guān)的證件以及購房合同，有了購房合同才能進(jìn)行二手房過戶，如果是贈與的房屋，也需要有贈與合同。

２·購房合同來源于雙方?jīng)Q定交易之后，開始對交易的合約內(nèi)容進(jìn)行商談約定，制定好合同內(nèi)容之后，的產(chǎn)權(quán)人就要簽訂合同了。沒有到場的產(chǎn)權(quán)人需要有公證過的委托書，產(chǎn)權(quán)共有人沒有書面同意或是當(dāng)面交易的情況是不能作數(shù)的。

３·購房合同簽訂之后就要到房產(chǎn)交易進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶的過程中還要走一趟稅務(wù)局，因為過戶需要有稅費(fèi)的繳納憑證才能進(jìn)行過戶，房產(chǎn)交易是不能繳納稅費(fèi)的。

二手房過戶流程第二步

１·二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)是雙方都需要支付的，或者是只有一方支付，這要看房屋的產(chǎn)權(quán)是幾年了。出售的房屋產(chǎn)權(quán)年限在五年之外的包含五年，房產(chǎn)交易的時候出售房屋的一方可以減免營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅，這指的是只有一套住房的售賣方。出售房屋的一方在五年之內(nèi)交易的，稅費(fèi)都是正常繳納的。

２·個人所得稅是房屋成交價的１％，營業(yè)稅是房屋成交價的５．５％，土地稅是房屋成交價的１％，印花稅是房屋成交價的０．０５％，契稅是房屋成交價的１％至３％，房屋評估費(fèi)是房屋成交價的０．５％，房屋交易費(fèi)是房屋面積乘以６元每平米單價，登記費(fèi)是８０元。契稅是買家支付，前三種稅費(fèi)是賣家支付的，印花稅是雙方各自支付的，其他的稅費(fèi)看合同約定。

二手房過戶手續(xù)費(fèi)占幾成

從上面的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以看出，賣家的稅費(fèi)占７．５５％，買方的稅費(fèi)占１．０５％至３．０５％，其他的費(fèi)用都是比較少的。這只是普通的房屋出售的情況，其他的還有不同的費(fèi)用支付情況，例如贈與的房屋出售的時候，個人所得稅的稅費(fèi)就占房屋差額價的二成，繼承的房屋出售的時候，個人所得稅也是房屋差額家的二成，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年出售的時候，土地出讓金占房屋成交價的一成。

從上面的介紹中可以看出房屋稅費(fèi)的占有率不僅只有一種，而是根據(jù)房屋的類型一樣有多種狀況。所以進(jìn)行二手房過戶流程的時候，需要咨詢一下二手房過戶手續(xù)費(fèi)多少，不要繳費(fèi)的時候資金不足在重新排隊耽誤時間。