贈與房屋出售條件與贈與房屋過戶費(fèi)用一直是贈與房產(chǎn)存在的問題，很多人對這方面的知識都很淡薄，今天在這則知識里面為大家解說一下。

贈與房屋出售條件

１、贈與房屋首先要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，只是公證了贈與合同是不可以進(jìn)行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后，進(jìn)行隨意買賣。房屋的產(chǎn)權(quán)要沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的才可以進(jìn)行買賣，有產(chǎn)權(quán)糾紛的要處理好糾紛問題之后在出售，而不是將問題轉(zhuǎn)接他人。

２、贈與的房屋沒有過戶的情況下，需要有相關(guān)的委托證明才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，這樣的交易就不再是贈與房產(chǎn)交易了，而是普通的二手房交易。

３、贈與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來的房產(chǎn)。

４、贈與房產(chǎn)交易的過程中不需要征求原產(chǎn)權(quán)人的意見，只要現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人同意就可以，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶了。

贈與房屋過戶費(fèi)用

１、贈與的房屋贈與的過程中需要到公證處公證贈與合同，然后再到房產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，在到稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，然后返回房產(chǎn)交易，整個過戶過程才算是完整結(jié)束。在這些過程中每一部分都有稅費(fèi)產(chǎn)生，只是費(fèi)用數(shù)目不一樣。

２、在公證處的公證費(fèi)用是房屋評估值的２％，在房產(chǎn)交易的費(fèi)用是登記費(fèi)用８０元，在稅務(wù)部門的費(fèi)用有贈與方繳納的房屋評估價值３％的契稅，雙方各自繳納的印花稅是房屋評估價值的０．０５％。

３、贈與的房屋再次出售需要繳納的費(fèi)用與正常的二手房交易只差一個個人所得稅有所區(qū)別，其他的稅費(fèi)正常享受優(yōu)惠政策，同樣可以在產(chǎn)權(quán)滿五年的時候，出售的房屋限定之 住房的。不是 住房的，按照多套住房的征收方式，不享受優(yōu)惠政策。

４、贈與房屋按照買賣手續(xù)辦理的過戶手續(xù)，再次出售就與正常的二手房買賣沒有什么兩樣，都是一樣的繳稅方法。賣房的一方支付的費(fèi)用都有：稅、個人所得稅、土地稅（根據(jù)實(shí)際情況繳納）；買方的稅費(fèi)有契稅１％至３％之間。

５、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)是由雙方協(xié)商支付的，不可以強(qiáng)制執(zhí)行。

贈與房屋出售產(chǎn)權(quán)問題需要解決，否則是沒有買賣資格的。贈與房屋過戶費(fèi)用是辦理過戶時的手續(xù)決定，贈與手續(xù)與買賣手續(xù)是不一樣的。