房屋過(guò)戶,咱們用一句很通俗很易懂的話來(lái)說(shuō),房屋過(guò)戶就是將房產(chǎn)證上的名字更改一下,如果是房屋贈(zèng)與的話,就將以前被贈(zèng)人的名字改成贈(zèng)與人的名字,如果是房屋買(mǎi)賣(mài)的話,就將以前賣(mài)家的名字更改成買(mǎi)家的名字,就是那么簡(jiǎn)單。咱們也不難看出,一般情況下,涉及到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理,都與上述講到的房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)系,那么房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦理,具有流程是什么?咱們不妨就針對(duì)這兩種情況具體的解釋一下吧!

一、首先是房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的辦理

所謂的房屋贈(zèng)與,也就是被贈(zèng)人無(wú)償?shù)膶⒆约旱姆课葙?zèng)與給贈(zèng)與人,不收取贈(zèng)與人任何的費(fèi)用。被贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系是隨意的,可以是父母子女,也可以是親戚,也可以是不關(guān)聯(lián)的人,只要雙方自愿即可。

辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù),首先需要被贈(zèng)人與贈(zèng)與人雙方簽訂贈(zèng)與書(shū),也就是贈(zèng)與協(xié)議,簽訂好之后同樣需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

接下來(lái),被贈(zèng)人與贈(zèng)與人需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,并出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告。

接下來(lái),被贈(zèng)人與贈(zèng)與人攜帶相關(guān)證件資料以及公證過(guò)的贈(zèng)與書(shū)來(lái)到房屋所在地的房管交易,申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),提交評(píng)估報(bào)告,公證人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。

得到房屋管理交易的同意之后,被贈(zèng)人與贈(zèng)與人雙方即可開(kāi)始繳納贈(zèng)與房屋過(guò)戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)了,關(guān)于詳細(xì)稅費(fèi)的收取及繳納標(biāo)準(zhǔn),大家可以參照咱們之前的文章介紹。

繳納完畢之后,獲取到交稅的憑證,雙方即可到房屋管理交易辦理后的過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

二、接下來(lái)是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)的辦理

所謂房屋買(mǎi)賣(mài),即時(shí)房主將自己的房屋出售,買(mǎi)家出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋,也需要辦理房屋過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程如下:

首先,和房屋贈(zèng)與一樣,買(mǎi)賣(mài)雙方也需要簽訂協(xié)議,不過(guò)這里的協(xié)議是購(gòu)房合同,不是贈(zèng)與書(shū)。簽訂之后也需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

之后,買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶資料和合同前往房屋交易進(jìn)行申請(qǐng),申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù),房屋買(mǎi)賣(mài)是可以不用給評(píng)估報(bào)告的,直接向房管交易提交房屋出售的價(jià)格即可。

在接到房管交易的同意之后,雙方也開(kāi)始繳納稅費(fèi),繳納完之后同樣獲取到憑證。

后一步,帶著繳費(fèi)的憑證前往房管交易辦理新的房產(chǎn)證即可。