現(xiàn)在房屋過戶通常采用買賣過戶或者贈與過戶的形式，那么哪種過戶方式更方便更省錢呢？

一、贈與過戶

房屋贈與過戶多用于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。

１、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

２、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

３、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過戶。

４、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

５、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。

二、買賣過戶

房屋買賣過戶，多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。

１、買方準(zhǔn)備好首付款。

２、買賣雙方準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

３、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金。

４、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊的證件到場），一般都在１０個工作日內(nèi)審批結(jié)束。

５、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅。

６、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。

７、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

８、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書后放款。

９、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用。

１０、銀行解封首付款的資金，交接鑰匙，搬家。

三、買賣過戶ＶＳ贈與過戶

房屋買賣和房屋贈與這兩種過戶方式，哪個更省錢呢？要看三個方面。 個是要看過戶房產(chǎn)的《房屋權(quán)證》或契稅票距離現(xiàn)在的時間是否滿２年，第二要看贈與雙方當(dāng)事人的關(guān)系，第三要看房產(chǎn)的具體情況。

四、小結(jié)

房屋過戶方法有很多種，常見的就是買賣過戶和贈與過戶，兩者流程不用，繳納交易稅費(fèi)也不用，需要仔細(xì)考慮清楚，謹(jǐn)慎選擇過戶方式，保障自己合法權(quán)益。