二手房房產(chǎn)過戶辦理買賣雙方都有費(fèi)用需要繳納，進(jìn)行房產(chǎn)過戶辦理也是對(duì)雙方的房產(chǎn)交易做出一個(gè)合法的解釋。

二手房房產(chǎn)過戶辦理買賣雙方的費(fèi)用

１·進(jìn)行二手房房產(chǎn)交易的雙方，會(huì)在雙方洽談房產(chǎn)交易的事項(xiàng)時(shí)就對(duì)費(fèi)用做出明確規(guī)定。例如房款的支付方式·繳納次數(shù)·違約費(fèi)用的數(shù)目·其他雜費(fèi)的支付等等。這里面其他費(fèi)用的支付就涉及到房產(chǎn)過戶時(shí)的一些雜費(fèi)的支付，在香港地區(qū)內(nèi)其他雜費(fèi)是不可以推給買方支付的，但是內(nèi)地的房產(chǎn)過戶雜費(fèi)隨著交易的慣性，已經(jīng)慢慢的轉(zhuǎn)移到了購房者的身上。

２·雙方規(guī)定繳納的對(duì)象的其他費(fèi)用，俗稱雜費(fèi)，主要的費(fèi)用都有：房屋的交易費(fèi)用，這部分費(fèi)用是根據(jù)出售房屋的面積多少而定的，因?yàn)橛?jì)算的方式是面積乘以單價(jià)，單價(jià)一般是６元；房屋的評(píng)估費(fèi)用，按理說不用進(jìn)行評(píng)估的房屋是不用交這部分稅費(fèi)的，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的費(fèi)用收取也是有浮動(dòng)區(qū)間的，一般是以房屋的交易價(jià)格的０．５％繳納，多數(shù)人在交易之前都會(huì)咨詢一下同類房屋的出售價(jià)，這樣在報(bào)價(jià)的時(shí)候就不會(huì)多交稅費(fèi)，有個(gè)準(zhǔn)頭；登記費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用基本沒什么變化，就像結(jié)婚登記的費(fèi)用一樣，房產(chǎn)登記費(fèi)是８０元。

３·房產(chǎn)交易的買方的稅費(fèi)是：契稅是根據(jù)購買房屋的面積大小決定繳費(fèi)的比例，上限是１４０平米以上比例是３％，下限是９０平米以下比例是１％，中間區(qū)間的比例是１．５％；印花稅是房屋交易價(jià)的０．０５％．

４·房產(chǎn)交易的賣方的稅費(fèi)是：營(yíng)業(yè)稅，房屋交易價(jià)的５．５％，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上出售的房屋免營(yíng)業(yè)稅，在繳費(fèi)的時(shí)候可以申請(qǐng)；個(gè)人所得稅，房屋交易價(jià)的１％，有與營(yíng)業(yè)稅一樣的年限，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)；土地稅，房屋交易價(jià)的１％，的要求既辦理與上面的兩種稅費(fèi)都是一樣的。

房產(chǎn)過戶與于買賣雙方的意義

１·對(duì)于賣方來講，房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后，就沒有處置出售房屋的任何權(quán)利了，房屋已經(jīng)與賣方?jīng)]有關(guān)系。

２·對(duì)于買方來講，房屋產(chǎn)權(quán)過戶就證明房屋已經(jīng)是買方，可以任意處置交易等等。

二手房房產(chǎn)過戶辦理對(duì)于房產(chǎn)交易的雙方來講既是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是資金轉(zhuǎn)換的主體，買方獲得房屋，賣方獲得資金，也就是以物換物。