不管是贈與房屋還是買賣房屋,都會涉及到一個手續(xù)的辦理,那就是過戶房產(chǎn)證,只有將房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行了變更,才算是真正的將房子轉(zhuǎn)讓了主人,被贈與人才算是真正的擁有了房子,買家也才算是真正的買到了房子。只有過戶房產(chǎn)證,才是走完了法律形式上的房屋交易過程。那么過戶房產(chǎn)證手續(xù)是什么,過戶房產(chǎn)證怎么辦理?還不清楚該如何走流程的朋友,不妨看看咱們下面的介紹。

上述咱們說到了贈與房產(chǎn)和買賣房產(chǎn)兩種方式,兩種都是咱們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的,當(dāng)然,并非是唯一的兩種形式,至于其他的涉及到過戶房產(chǎn)證的情況,咱們這里就先不一一說明了,主要就介紹這兩種。

一、贈與形式的過戶房產(chǎn)證

1.首先,需要由贈與人與被贈與人簽訂一份贈與書,也叫做贈與合同,不知道該如何草擬的朋友可以網(wǎng)上下載版本,自行進(jìn)行修改,注意:需要明確房屋的地址、面積等基本情況。簽訂好之后,雙方將該贈與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2.之后,贈與人與被贈與人一同前往贈與房屋所在地的房屋管理交易申請辦理過戶房產(chǎn)證手續(xù),這個是需要先申請的,之后,雙方需要提交各種資料,包括房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、身份證,還有公證的贈與合同等等。接下來,房屋管理的工作人員會進(jìn)行審核,審核完畢之后書面通知雙方。注意:贈與房產(chǎn)還需要對房屋進(jìn)行評估,有專業(yè)公司的評估報(bào)告,這個也是需要提交的。

3.收到房屋管理的同意書之后,雙方開始完成整個過戶房產(chǎn)證中為重要的步驟,也就是繳納稅費(fèi),這里涉及的稅種比較多,不清楚的朋友可以參考一下咱們之前的文章,繳納完之后會獲取到相應(yīng)的繳稅證明。

4.有了完稅的憑證,贈與人與被贈與人雙方就可以再次來到房屋管理辦理過戶房產(chǎn)手續(xù)了,只要材料齊全,繳稅證明齊全,當(dāng)場就可以拿到新的房產(chǎn)證。

二、買賣形式的過戶房產(chǎn)證

其實(shí)買賣形式的過戶房產(chǎn)證與咱們上述講到的贈與形式的過戶房產(chǎn)證的辦理流程是差不多的,只是在提交審核資料的時(shí)候還需要申報(bào)房屋的出售價(jià)格,在交納稅費(fèi)的時(shí)候,也需要根據(jù)房屋出售價(jià)格來計(jì)算稅費(fèi),后就是買家可能涉及到按揭貸款的,還需要自行申請按揭貸款。其他的流程都是差不多的。