當(dāng)看到期待已久的新房時(shí)業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集，但很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己不用多此一舉。其實(shí)不然，雖說你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都是你的。但如果在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，更能理直氣壯地追究開發(fā)商的責(zé)任，出現(xiàn)的問題更容易得到解決。那么作為一個(gè)外行人，我們該如何驗(yàn)收房子呢？接下來，就讓小編來總結(jié)一下交房的注意事項(xiàng)？

交房的注意事項(xiàng)：

一、查看兩書一表一數(shù)

房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內(nèi)面積）。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后堅(jiān)決不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，至于用神馬手段，就要好好發(fā)揮自己的聰明才智啦。另要，保存好交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。

交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能隨便放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)不是你想收想收就能收，必須要有市物價(jià)局批文。

驗(yàn)房流程：

一、通知

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

二、驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。

三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件

注意事項(xiàng)：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。

注意事項(xiàng)：和開發(fā)商簽交房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等。

曾經(jīng)房子只是附屬品，現(xiàn)在房子成為品。正所謂成家立業(yè)，在事業(yè)拼搏路上怎能少了家的安慰。成家必須買房，國人總有一種根深蒂固的思想，只有擁有了屬于自己的房子，才算是真正意義上的成家。因此，擁有一所房子顯得尤其重要，買房前的深思熟慮固然重要，但是交房時(shí)也不可掉以輕心。購房者要了解交房的注意事項(xiàng)，方可安享舒適。