賣房的政策直接影響到房產交易市場的進行。所以需要實時關注賣房政策，避免在政策上吃虧或是錯過機會。

賣房的政策

１、關于房屋產權的政策。普通住宅房屋的產權是７０年，在房屋產權７０年之前可以隨意進行房產交易，例如過戶、繼承、贈與、財產分割等等。房（商業性質或綜合性性質的土地）的房屋產權有５０年的，例如、醫療，也有４０年，例如單身、酒店等。

出售房屋房產證才是有效的法律依據，進行房產交易房產證是主要的交易手續，沒有房產證的以購房合同為準，但是需要有產權人的同意許可。

２、房屋的出售價格的指導，特殊住房沒有達到銷售年限的，需要按照政府的指導價位出售給指定條件的人。例如經濟適用房。在產權年限滿置頂年限時，政府回收按照指導價位進行補償。政府建設的房屋出售依照政府制定的價位出售。

３、房屋交易的稅費的政策。稅費滿足年限的指定房屋類型可以申請。沒有達到要求的依據正常的繳費標準繳納。對于特殊住房征收的指定稅費需要全額繳納，例如經濟適用房的土地賠償金、繼承的房屋再次出售的個人所得稅的２０％的繳納比例等。

４、關于購房合同的政策。進行公證并在房管局進行備案的合同是有效的，沒有進行此類手續的合同是沒有法律效力的。購房合同是交易進行的權利與義務實行的標準，并不代表擁有房屋的產權，只有過戶才可以。在發生一房二賣的情況時，購房合同可以共同失效也可以一方有效，就看是否過戶了。購房合同簽訂以后如有違約行為，可以依據相關法律拿著合同起訴。

５、過戶手續的制約。房屋產權的共有人需要在簽訂交易合同以及過戶時共同到場處理，沒有到場的需要有公證的委托書。過戶費用繳納齊全才能辦理過戶手續。沒有繳稅憑證的也是不認可的。

賣房的政策對房產交易的影響

限購直接影響到房產交易的數量；稅費的不斷增加與房價的調控，直接影響到房產交易的空間。賣房的政策對于房產交易的方方面面都有明細的規定，知識里面只是介紹了幾種常見問題的規定，不代表全部。賣房政策的影響只是介紹兩種常見的問題，所以上面的只是可以參考并不是全部。