賣房的政策直接影響到房產(chǎn)交易市場(chǎng)的進(jìn)行。所以需要實(shí)時(shí)關(guān)注賣房政策，避免在政策上吃虧或是錯(cuò)過機(jī)會(huì)。

賣房的政策

１、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的政策。普通住宅房屋的產(chǎn)權(quán)是７０年，在房屋產(chǎn)權(quán)７０年之前可以隨意進(jìn)行房產(chǎn)交易，例如過戶、繼承、贈(zèng)與、財(cái)產(chǎn)分割等等。房（商業(yè)性質(zhì)或綜合性性質(zhì)的土地）的房屋產(chǎn)權(quán)有５０年的，例如、醫(yī)療，也有４０年，例如單身、酒店等。

出售房屋房產(chǎn)證才是有效的法律依據(jù)，進(jìn)行房產(chǎn)交易房產(chǎn)證是主要的交易手續(xù)，沒有房產(chǎn)證的以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，但是需要有產(chǎn)權(quán)人的同意許可。

２、房屋的出售價(jià)格的指導(dǎo)，特殊住房沒有達(dá)到銷售年限的，需要按照政府的指導(dǎo)價(jià)位出售給指定條件的人。例如經(jīng)濟(jì)適用房。在產(chǎn)權(quán)年限滿置頂年限時(shí)，政府回收按照指導(dǎo)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。政府建設(shè)的房屋出售依照政府制定的價(jià)位出售。

３、房屋交易的稅費(fèi)的政策。稅費(fèi)滿足年限的指定房屋類型可以申請(qǐng)。沒有達(dá)到要求的依據(jù)正常的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。對(duì)于特殊住房征收的指定稅費(fèi)需要全額繳納，例如經(jīng)濟(jì)適用房的土地賠償金、繼承的房屋再次出售的個(gè)人所得稅的２０％的繳納比例等。

４、關(guān)于購(gòu)房合同的政策。進(jìn)行公證并在房管局進(jìn)行備案的合同是有效的，沒有進(jìn)行此類手續(xù)的合同是沒有法律效力的。購(gòu)房合同是交易進(jìn)行的權(quán)利與義務(wù)實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)，并不代表擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，只有過戶才可以。在發(fā)生一房二賣的情況時(shí)，購(gòu)房合同可以共同失效也可以一方有效，就看是否過戶了。購(gòu)房合同簽訂以后如有違約行為，可以依據(jù)相關(guān)法律拿著合同起訴。

５、過戶手續(xù)的制約。房屋產(chǎn)權(quán)的共有人需要在簽訂交易合同以及過戶時(shí)共同到場(chǎng)處理，沒有到場(chǎng)的需要有公證的委托書。過戶費(fèi)用繳納齊全才能辦理過戶手續(xù)。沒有繳稅憑證的也是不認(rèn)可的。

賣房的政策對(duì)房產(chǎn)交易的影響

限購(gòu)直接影響到房產(chǎn)交易的數(shù)量；稅費(fèi)的不斷增加與房?jī)r(jià)的調(diào)控，直接影響到房產(chǎn)交易的空間。賣房的政策對(duì)于房產(chǎn)交易的方方面面都有明細(xì)的規(guī)定，知識(shí)里面只是介紹了幾種常見問題的規(guī)定，不代表全部。賣房政策的影響只是介紹兩種常見的問題，所以上面的只是可以參考并不是全部。