前幾年,中國掀起了一股的熱潮,所謂的,便是一批有閑置資金的人先將房子購買,等到房價上漲到自己滿意的階段,便再次將房子出售,賺取中間的差價。不得不說,這是一種巧妙的理財方式,也讓很多人實現了“一夜暴富”的夢想,不過涉及到賣房子則需要辦理房產過戶手續,那么下面,我們就來講述一下賣房子手續是怎樣的,賣房子手續如何辦理吧!
首先需要明確的是,房屋買賣是可以私下進行的,也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程,中間不需要任何機構或個人參與,也就是說,原則上來講,賣房子是可以不用中介參與的,不過現實生活中,由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉,對于相關的手續辦理、需要準備的資料不熟悉,因此才會有中介的參與。其實,不管是否有中介參與,賣房子手續都需要經歷如下幾個步驟:
一、由買賣雙方簽訂購房合同,在合同中,需要對房產的地址進行明確,對房屋的價格進行明確,對房屋買賣的方式,款項的支付進行明確,對房產的交付進行明確,對違約責任進行明確。當然,整個交易合同需要涉及的內容是比較多的,我們不僅可以網上查找資料,也可以將合同交由專業的律師負責草擬或者審核,確保合同的公證和完善。合同簽好之后,交由公證機關進行公證。
二、公證好合同,買賣雙方同時到房管交易(房屋所在地的房管交易)進行資料的提交,申請辦理房屋過戶手續,并對房屋的價格進行申報。之后,工作人員會對我們提交的資料和價格進行審核,若是通過審核,會得到房管交易的書面同意書。
三、在收到這個書面同意書之后,我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費進行交納。在這里需要說明的是,買賣雙方需要交納的稅費是不一樣的,這里主要對賣家需要支付的稅費介紹一下:
1、印花稅:房款的0.05%(免征)
2、交易費:3元/平方米
3、稅:
(1)非北上廣深地區:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;
②購買2年以上(含)的住房,免征稅。
(2)北上廣深:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;
②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;
③購買2年以上(含)的普通住房,免征稅。
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
四、雙方交納完稅費之后或獲取繳費憑證,之后,雙方憑繳費憑證回到房管交易,辦理房產過戶手續即可。這樣,整個賣房子的手續就算是完成了。