單位的福利分房在上一世紀(jì)是很多職工都想要的一項(xiàng)福利，也是現(xiàn)在的人完全享受不到的，但單位分配的福利分房在現(xiàn)在的房產(chǎn)政策下出現(xiàn)了更多的問(wèn)題，涉及到一些單位回收以及轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，那么單位福利分房收回需要補(bǔ)償嗎？收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

單位福利房收回需補(bǔ)償嗎

單位是產(chǎn)權(quán)人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動(dòng)產(chǎn)租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)單位要賣掉包括你租賃的房產(chǎn)，你有兩種權(quán)利可以行使。

1、《合同法》第二百三十條　“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”規(guī)定的你在同等的條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購(gòu)買全部財(cái)產(chǎn)時(shí)，則整體購(gòu)買人的權(quán)利優(yōu)于你的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、此時(shí)可以行使第二種權(quán)利，即《合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”規(guī)定的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權(quán)。　

3、根據(jù)情況和實(shí)際生活中的一般習(xí)慣，職工和單位之間不可能對(duì)房屋內(nèi)的簡(jiǎn)易裝修進(jìn)行約定，因此，根據(jù)《合同法》　第二百二十三條“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

4、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”的規(guī)定，對(duì)租賃物的改造，當(dāng)然用益物權(quán)的利益而換取單位的那一點(diǎn)對(duì)房屋內(nèi)的簡(jiǎn)易裝修費(fèi)，但這不是法律的的規(guī)定，而是你們當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果。

單位福利房收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

回收單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被回收房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被回收房屋權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被回收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被回收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房，房屋回收補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了單位福利房的分配，但針對(duì)上一世紀(jì)的單位福利房分配新的問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)，回收，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，賠償?shù)葐?wèn)題層出不窮，今天小編專門整理的相關(guān)資料，希望看后對(duì)您有所幫助。