房屋不是一件小事，所以在交易過(guò)戶的過(guò)程中肯定會(huì)或多或少地有一些風(fēng)險(xiǎn)的，但是只要我們準(zhǔn)備工作做好，每一步都很嚴(yán)謹(jǐn)，按照法律所規(guī)定的去辦，那么，就不會(huì)有什么大問(wèn)題。那么下面，我就為你們講講靈寶按揭房可以過(guò)戶嗎？靈寶按揭房過(guò)戶要交多少稅費(fèi)？

靈寶按揭房可以過(guò)戶嗎

１．靈寶市位于豫秦晉三省交界處的河南省西部，南依秦嶺，北瀕黃河。縣境分別與陜縣、洛寧縣、盧氏縣、陜西省洛南縣與潼關(guān)縣、山西省芮城縣與平陸縣接壤。靈寶市轄10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)333個(gè)村，被譽(yù)為“之城”、“蘋(píng)果之鄉(xiāng)”、“道家之源”、“旅游觀光勝地”。

２．靈寶其地處黃河中游，是人類早活動(dòng)和發(fā)祥地之一；且位于古代長(zhǎng)安、洛陽(yáng)兩大古都之間，古墓葬、古遺址遺存豐富。解放后，相繼出土了兩萬(wàn)多件珍貴文物，有近百件文物屬全國(guó)罕見(jiàn)。

３．按揭房在等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶，但是你不必走買(mǎi)賣(mài)，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧Ｖ荒苓€清貸款，才能過(guò)戶。這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)雙方商量，先由買(mǎi)家把貸款還清，過(guò)戶，再給賣(mài)家多少錢(qián)。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作。

靈寶按揭房過(guò)戶要交多少稅費(fèi)

房屋五年內(nèi)交易要交營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（房屋成交時(shí)的價(jià)格計(jì)算，如房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為你的房?jī)r(jià)過(guò)低，可按他們的評(píng)估價(jià)計(jì)算），房屋交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測(cè)繪，登記費(fèi)等一些小費(fèi)用了。

滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@個(gè)面積很大，你沒(méi)說(shuō)價(jià)格，所以價(jià)錢(qián)如果高于89萬(wàn)，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

　抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。上述文章講的就是關(guān)于靈寶按揭房可不可以過(guò)戶以及靈寶按揭房過(guò)戶要交多少稅費(fèi)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。