房屋的處置方式有出售，繼承以及贈(zèng)送等等，無論是哪一種，在交易過程中的手續(xù)流程都是很需要時(shí)間精力去辦理的，多一份細(xì)心就會(huì)在以后少一份麻煩。那么下面，我就為你們講講婚前買的央產(chǎn)房如何出售？婚前買的央產(chǎn)房出售需要什么證件？

婚前買的央產(chǎn)房如何出售

1. 先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。

2. 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。　

3. 申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交資料。銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。　

4. 買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所）在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。　

5. 房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

婚前買的央產(chǎn)房出售需要什么證件

身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；　

經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；　

買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

同意以所購房屋作抵押的證明；

有不低于購房價(jià)款30％的自有資金；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

房東對(duì)自己的報(bào)價(jià)事先要周密、謹(jǐn)重的考慮，確定合理、有利的價(jià)格。價(jià)格一旦報(bào)出，就要嚴(yán)肅對(duì)待，態(tài)度堅(jiān)定，不能隨便動(dòng)搖。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的央產(chǎn)房如何出售以及婚前買的央產(chǎn)房出售需要什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。