我們的房子在購買之后，我們要注意將房子的房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人記為自己的名字，只有這樣才能將自己的房子真正地在名義或者事實(shí)上都屬于自己的東西。那么下面，我就為你們講講婚前買的房子單方有權(quán)出售嗎？婚前買的房子單方如何出售？

婚前買的房子單方有權(quán)出售嗎

屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，可以自行出售。起訴后也不能確認(rèn)買賣合同無效。雖然婚后還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)，但因尚未離婚，起訴后也不能分割婚后還貸款。

如果房屋是婚前一方出資購買，而房屋權(quán)證是婚后取得的，如果僅登記在夫妻一方名下，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。婚前女方房產(chǎn)（無貸款）婚后出售后所得款項(xiàng)再購置房產(chǎn)，共同還貸，新購置房產(chǎn)登記在女方個人名下。

婚前買的房子單方如何出售

如果房屋是婚后購買，且房屋權(quán)證是婚后取得的，無論登記在夫妻一方名下，還是雙方名下的，原則上應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例外的是，如果登記在夫妻一方名下，且能證明是系該方以婚前個人財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個人財(cái)產(chǎn)在婚后財(cái)產(chǎn)形態(tài)發(fā)生的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。

按揭房屋中，一方婚前以個人名義辦理購房貸款，并以個人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，分為以下兩種情況：

（１）、如果婚前即取得房屋產(chǎn)權(quán)且登記在一方的名下，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

（２）、如果是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐环揭詡€人名義購房，并以個人名義辦理了房屋按揭，在這個階段房屋買賣即已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

　婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。上述文章講的就是關(guān)于婚前買的房子單方有沒有權(quán)出售以及婚前買的房子單方如何出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。