當今社會住房一直是人們關注的焦點。在隨著房價的椅子升高，普通的平民百姓買不起昂貴的房屋，所以就會有越來越多的人們選擇購買二手房，但是很多人不清楚二手房和一手房之間的差別。那么下面，我就為你們講講出售二手房的流程是什么？出售二手房時的注意事項有哪些？

出售二手房流程是什么

１．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

２．房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。

３．交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

出售二手房注意事項有哪些

要選擇信譽度高的中介。選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購 次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。在買房時，交通是重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。

有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。

產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。

二手房的種類和一手房基本上是一樣的，二手房雖然是二手的，在交易的過程中一些手續也是很有必要的，這樣會避免許多矛盾發生。上述的文章講的就是關于出售二手房的流程是什么和出售二手房的注意事項有哪些的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。