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預(yù)售商品房能否抵押?預(yù)售房抵押具體要求

在購(gòu)房的過(guò)程中,所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)問(wèn)題往往都是是購(gòu)買(mǎi)者關(guān)心的事,因此為了能夠保證購(gòu)房者的自身利益,購(gòu)房者一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商是否對(duì)標(biāo)的房屋設(shè)定抵押有一些清楚的基本的了解才行。下面,我就為你們講講預(yù)售商品房能否抵押?預(yù)售商品房抵押的具體要求是什么?

預(yù)售商品房能否抵押

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)者可以以在建的建筑物或其他附著物作抵押擔(dān)保,購(gòu)房者也可以對(duì)依法獲準(zhǔn)建造的預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押,因此預(yù)售商品房是可以設(shè)定抵押的。如果預(yù)售方不能如期與抵押人結(jié)清債務(wù),依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán),抵押權(quán)人特優(yōu)先對(duì)房屋行使抵押權(quán),這對(duì)購(gòu)買(mǎi)方是極為不利的。因此對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房再抵押應(yīng)算無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商對(duì)已預(yù)售的商品房不得抵押,但可以有條件地將已經(jīng)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓。對(duì)于預(yù)售商品房設(shè)定抵押在實(shí)踐中普遍存在。從部門(mén)規(guī)章的規(guī)定上看,預(yù)售商品房貸款抵押的,商品房必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證;以預(yù)售商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)售房屋合同。因此,購(gòu)房方對(duì)預(yù)售的商品房是可以設(shè)定抵押的。

預(yù)售房抵押具體要求

1.預(yù)售房抵押的條件是:抵押人是預(yù)售商品房的購(gòu)房人。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)在建的商品房后,對(duì)所預(yù)購(gòu)商品房享有權(quán)之期待權(quán),購(gòu)房人以預(yù)售的商品房作為抵押,是對(duì)其享有的權(quán)利進(jìn)行的處分。購(gòu)房人與預(yù)售人簽訂了《商品房預(yù)售合同》,按合同約定支付了到期購(gòu)房款,抵押時(shí)要提供付款憑證。

2.預(yù)售房抵押的條件是:商品房預(yù)售合同須為有效合同,預(yù)售商品房抵押是以預(yù)購(gòu)的商品房作為抵押標(biāo)的,要使抵押有效,預(yù)售人與購(gòu)買(mǎi)人之間的預(yù)售關(guān)系合法必須有效。若預(yù)售行為違法無(wú)效,建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無(wú)效。預(yù)售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當(dāng)事人以房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售的商品房及其土地使用權(quán)是不得設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房其他預(yù)售人同意。而上述文章講的就是關(guān)于預(yù)售商品房能否抵押和預(yù)售商品房抵押的具體要求是什么的內(nèi)容,希望能夠給有需要的人提供幫助。

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