很多人在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到很多沒(méi)有見(jiàn)過(guò)甚至聽(tīng)過(guò)的名字，像以前所說(shuō)的容積率、使用面積、實(shí)際面積、居住面積等一系列相似的名字，弄得人們眼花繚亂，是在后采用哪種付款方式更加的劃算呢？

第一、等額本金和等額本息的區(qū)別：

等額本息法重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小

等額本金：等額本金法大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少

那么選擇哪種比較合適呢？如果五年之內(nèi)還清的話，可以選擇等額本金，利息會(huì)少了一點(diǎn)，

如果不提前還款，選擇等額本金和等額本息都差不多，看您是否提前還款。

很多人說(shuō)“等額本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人說(shuō)該還款方法下實(shí)際利達(dá)名義利率的兩倍，這種說(shuō)法是荒謬的，只要能夠看懂計(jì)算公式，或者知道銀行計(jì)息原理，就應(yīng)該明白，利息的多少取決于利率、占用資金金額與時(shí)間，比如貸款期限20年時(shí)兩種還款方式利息總支出要多出大約20%，但這是很正常的，并不能因?yàn)槔⒖傤~多一點(diǎn)就說(shuō)不合算。

以上就是關(guān)于賣(mài)房等額本息貸款的介紹和計(jì)算的方法，兩種貸款方式各有利弊，希望上面的介紹可以對(duì)您選擇哪種方式更加適合有所幫助。