容積率是建筑容積率簡稱，也稱為地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。下面我就講下小區(qū)容積率大還是小好？小區(qū)容積率怎么算？
小區(qū)容積率大還是小好
對于一般的小區(qū)來說，容積率過高或綠化率過低在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應的容積率不應超過3、高層住宅的容積率不應超過5、而綠化率以不低于30％是比較好的。
容積的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不能無限制的提高容積率，所以城市的建筑容積率是有管制的。
小區(qū)容積率怎么算
容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。容積率的計算公式是容積率等于地上總建筑面積除以可建設用地面積。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比。
對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
容積率可以更加準確地衡量地價水平。容積率關乎開發(fā)商的利益和住房者的感受。小區(qū)的容積率是很重要的，在挑選住房時要注意看小區(qū)的容積率是多少，上面的文章講的就是關于小區(qū)容積率大還是小好和小區(qū)容積率怎么算的內容，希望能對你有所幫助。
