作為一種不動(dòng)產(chǎn)，買房子是一件大事，在買房子的時(shí)候我們通常要簽訂合同約定好一些事項(xiàng)。不同的房子簽訂的合同也是有些許差距的，并不是千篇一律。下面我就為你們講講現(xiàn)房合同和期房合同有啥區(qū)別？期房購買流程是什么？

現(xiàn)房合同和期房合同有啥區(qū)別

１．在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達(dá)成購房的初步意向后，開發(fā)商與購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議。商品房認(rèn)購協(xié)議是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署正式的商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的書面協(xié)議，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

２．房屋面積誤差的處理約定。期房的合同面積（預(yù)測(cè)面積）源自于對(duì)施工圖的計(jì)算，現(xiàn)房的面積則源于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。所以預(yù)售合同要約定今后交房時(shí)對(duì)這兩個(gè)面積誤差處理的約定（誤差范圍約定，在這范圍內(nèi)怎辦，范圍外又怎辦）。而這是出售合同（亦即現(xiàn)房合同）沒有的條款。

３．現(xiàn)房合同和期房合同是在交房時(shí)間和條件的不同。預(yù)售合同約定的交房時(shí)間是確定的將來某一時(shí)點(diǎn)。而出售合同約定的，可以是某個(gè)時(shí)點(diǎn)，也可以是某種條件得到滿足的那天。交房條件：預(yù)售合同一般約定為賣方的工作進(jìn)程應(yīng)做到哪一步了：何時(shí)取得入住許可證，是否取得大產(chǎn)證，其他條款等。而現(xiàn)房具備了可以隨時(shí)入住的交付條件。

期房購房流程

期房按揭的具體流程為：首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的相關(guān)事宜，并測(cè)算可貸額度和期限。然后攜帶相關(guān)資料向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)。在獲得批準(zhǔn)后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。后將款項(xiàng)劃入銀行。

期房具有幾點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5％-10％，甚至更多。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，有一次和分次的付款方式，優(yōu)惠也不一樣。

購買期房付款流程或者手續(xù)也許會(huì)十分繁瑣，所以需要我們提前了解清楚。上述文章講的就是關(guān)于現(xiàn)房合同和期房合同之間的區(qū)別和期房購買流程的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。