你的車位能賣(mài)嗎？如何判斷自己的車位能不能賣(mài)？有產(chǎn)權(quán)的車位該如何買(mǎi)賣(mài)呢？

車位主要分兩種：

1.產(chǎn)權(quán)車位

即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。

2.使用權(quán)車位

大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車位本兒"，不能買(mǎi)賣(mài)。

也就是說(shuō)，個(gè)人擁有"車位本"的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售！

如何判斷自己的車位能不能賣(mài)？

判斷自己的車位能不能賣(mài)，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。

擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會(huì)有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫(xiě)明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。

只有使用權(quán)的車位：沒(méi)有"車位本兒"。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過(guò)20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會(huì)有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。

有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣(mài)？

車位買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)過(guò)房源（車位）核驗(yàn)、簽約、繳稅和過(guò)戶四個(gè)環(huán)節(jié)。

1.房源核驗(yàn)（車位核驗(yàn)）

和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。

賣(mài)方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

2.簽約

簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)部分。

1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買(mǎi)價(jià)。

網(wǎng)簽時(shí)賣(mài)方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。

2）定金協(xié)議

簽署定金協(xié)議與一般房屋買(mǎi)賣(mài)相同，超過(guò)10萬(wàn)的部分同樣要做資金。

3）買(mǎi)賣(mài)合同

簽約合同與一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同相同。

3.繳稅

繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購(gòu)買(mǎi)價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。

賣(mài)方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買(mǎi)。

稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無(wú)關(guān)。

契稅：原值×3%

印花稅：原值×1‰

4.過(guò)戶

不同的城區(qū)，過(guò)戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預(yù)約過(guò)戶號(hào)，之后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過(guò)戶。

賣(mài)方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

車位交易和房屋交易有什么不同？

相同點(diǎn)：

都需經(jīng)過(guò)房源核驗(yàn)、簽約（網(wǎng)簽、簽署定金協(xié)議、簽署買(mǎi)賣(mài)合同）、繳稅及過(guò)戶。

不同點(diǎn)：

溫馨提醒：

1.盡管個(gè)人擁有車位的產(chǎn)權(quán)，但還是需要繳納管理費(fèi)，具體金額咨詢物業(yè)部門(mén)。

2.車位過(guò)戶要在房產(chǎn)過(guò)戶之后，只有房子先過(guò)戶車位才能過(guò)戶。