目前，二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源類(lèi)別，不少人的首套房都是以二手房為開(kāi)端的，而且很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候選擇的都是按揭的方式。本文，小編為大家講一下，按揭二手房需要交的稅費(fèi)和出售手續(xù)。

按揭貸款房買(mǎi)賣(mài)需要交的稅費(fèi)？

按揭貸款、買(mǎi)賣(mài)雙方需要交的稅費(fèi)是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)的房屋是否滿(mǎn)２年、賣(mài)方是否是房屋的主人、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房等情況繳納，如下：

　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　?。薄?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。">契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過(guò)144平或非首次3％，買(mǎi)方繳納

　?。?、印花稅：房款的0.05％

　?。?、交易費(fèi)：2元／平方米

　　４、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；

　?。?、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)

　?。?、抵押登記費(fèi)120元

　　二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　１、印花稅：房款的0.05％　

　?。?、交易費(fèi)：3元／平方米

　?。?、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免）　

　?。?、個(gè)人所得稅：房款的1％（普通房滿(mǎn)五年減免）

按揭房出售手續(xù)

一、購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方應(yīng)該與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本流程如下：

１、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

２、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭

３、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核

４、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)

５、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)

６、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)

鑒于房?jī)r(jià)飛漲，獨(dú)立買(mǎi)房已經(jīng)成為一種奢望，很多人只能借助于貸款，即使購(gòu)買(mǎi)二手房一樣借助，因此，學(xué)習(xí)一下按揭二手房的出售方法和流程很重要，希望本文對(duì)您有所幫助。