自去年7月1日起，個人在辦理無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)時，可以不用再向稅務(wù)部門提交有關(guān)贈與公證材料。

國家稅務(wù)總局新發(fā)布的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》指出，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合公告第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

國家稅務(wù)總局表示，我國財稅政策此前規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，除繼承和遺產(chǎn)處分外，在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交房產(chǎn)人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

新規(guī)實施后，市民能省多少公證費？記者昨日電話咨詢了邗江區(qū)公證處，相關(guān)工作人員表示，如果個人將房產(chǎn)贈與親屬，公證費用一般在房產(chǎn)價值的1%左右，不超過1.2%。而記者昨日查詢揚州市公證處網(wǎng)站，相關(guān)信息也顯示，“繼承公證費用：按遺產(chǎn)價值的1.2％收取公證費，免收代書費。”

我們以“辦理評估價為100萬元的房產(chǎn)無償贈與”為例：如果是按照1%的標準征收，其贈與公證費用為1萬元。如果是繼承父母的遺產(chǎn)，按遺產(chǎn)價值的1.2％收取公證費，即公證費用就是1.2萬元。新規(guī)實行后，也意味著市民在辦理相關(guān)手續(xù)時，不再需要提交贈與公證材料，公證費用也就省了。

按照先前的規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承及遺產(chǎn)處分情形的，暫免征收營業(yè)稅。揚州一年有多少人為了要辦理公證？市地稅部門提供的數(shù)據(jù)顯示，去年一年，揚州全市屬于上述情形，提供公證證明免征營業(yè)稅的有近400筆，其測算出來的公證費金額超過200萬。

這次國家稅務(wù)總局簡化個人無償贈與中的手續(xù)，意味著贈與的費用又有所降低。在二手房交易中，會不會有購房者和業(yè)主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來規(guī)避稅收？對此，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在房產(chǎn)買賣中不要采取不正當?shù)姆椒ū芏悾粌H存在風險，實際也未必劃算。

根據(jù)法規(guī)規(guī)定，只有在贈與人為三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈房產(chǎn)時，才不需要繳納營業(yè)稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈人則需要繳納相關(guān)稅費，反而得不償失。而對于房產(chǎn)買賣而言，國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個稅等稅收優(yōu)惠政策。“在實際情況中，房產(chǎn)贈與未必省錢，還十分麻煩，用‘假贈與’來避稅是完全不必要的。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱。

通過“假贈與”來進行“真買賣”，一方面雙方都必須承擔簽訂虛假合同的嚴重后果；另一方面，房屋贈與要產(chǎn)生3%的契稅，不能享受到契稅減半等優(yōu)惠政策；此外，購房者以贈與方式獲得房屋，如果購房者將來欲轉(zhuǎn)手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準征收相關(guān)稅費，這實際上為購房者以后再交易增加了負擔。