房子有貸款，手頭經濟差，可以買房子么？有貸款的房子到底能不能出售，這是很多人心理想的問題，只要搞清楚這些，很多麻煩就能迎刃而解。

一、了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。

根據有關規(guī)定，房屋等抵押必須辦理抵押登記，而買房人買的一般都是按月付款的房屋，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為買房用戶提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。

如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要和擔保人進行協(xié)商，由開發(fā)商為買房人提供新的擔保，同時要和放貸銀行相互商討，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。

即使房子未還清貸款，購房者仍可出售此房，沒還清房貸的房子如果要出售，可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。

二、了解貸款房支付方法

情況1：提前還清貸款

雙方可以先簽定買賣房屋合同，但是并不能過戶。如果要過戶，借貸方需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書，審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。

還款完畢后貸款銀行會憑抵押憑證退還給賣方土地證和房產證，可以開結清證明，憑結清證明要當?shù)胤抗芫郑N按揭。房子就可以正常交易。可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。

情況2：如果買方需要為這套房子貸款 需向銀行申請變更貸款人

如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與您的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。

此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續(xù)后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。

簡單的辦法是，先償還全部貸款本息，解除抵押登記，再和買方辦理轉讓手續(xù)。

有房貸的房子賣出去方法很多，多注意行情，多去銀行問問，問題都會迎刃而解，貸款房也可以賣出一個好價格。