對于購買二手房的買家來說，了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況是不可忽略的重要一步，如果房屋產(chǎn)權(quán)不清會影響交易的進(jìn)行，甚至?xí)官I家蒙受嚴(yán)重?fù)p失。那么，在實(shí)際操作中可以通過哪些途徑查詢房屋的產(chǎn)權(quán)呢？

一、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料

除了查看賣家的身份證、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證之外，還需要查詢一些其他的重要文件。例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

二、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在這里要提醒購房者，一般只有房屋業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

三、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)。

購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。