二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。越來越多的購房者選擇貸款購房。下面我就為你們講講按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓？二手房按揭手續(xù)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？

按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓

１．按揭二手房有兩種方式。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

２．第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂買賣合同；買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核；雙方辦理還貸手續(xù)；雙方辦理房屋過戶手續(xù)；買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

３．買賣雙方以及共有人填寫申請(qǐng)審批表；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

二手房按揭手續(xù)費(fèi)包括哪些費(fèi)用

按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。

有些房齡超過20年的二手房，在按揭貸款時(shí)可能面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，市民在二手房交易的過程中，要注意留心該房屋的房齡情況，還要清楚轉(zhuǎn)讓的流程，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。上述文章講的就是關(guān)于按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓和二手房按揭手續(xù)費(fèi)包括哪些費(fèi)用的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。