銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物和其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權(quán)的行為其他土地附著物，也就是指是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。下面我就為你們講講企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅？銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？

企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅

企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳稅。企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出售方要繳營(yíng)業(yè)稅、土地稅、印花稅和各類(lèi)附加稅，購(gòu)方要繳契稅。并且雙方應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。

納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權(quán)的行為；銷(xiāo)售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。

銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅

１．企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為其銷(xiāo)售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或者取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。如果企業(yè)自己新建（以下稱自建）建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。

２．企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為其銷(xiāo)售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或者取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

企業(yè)銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。上述文章講的就是關(guān)于企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的內(nèi)容希望能給有需要的人提供幫助。