近幾年房價(jià)上漲得快，到現(xiàn)在一線二線城市的房價(jià)已經(jīng)不是一個(gè)普通家庭能夠承受的了，所以現(xiàn)在的公租房，經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房等保障性的住房，申請承租購買的人越來越多，但很多人都不知道公租房住滿五年后可以購買嗎，公租房算是遺產(chǎn)嗎，今天小編專程整理了一下這些相關(guān)的資料。

公租房住滿五年后可以購買嗎

公租房租滿５年可交易，近幾年來，國家重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。

１、政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿５年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起５年內(nèi)，不得上市交易；

２、５年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，公共租賃房以５年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房。

３、關(guān)于業(yè)主住滿５年后，購買的價(jià)格計(jì)算可以成本價(jià)＋銀行利息購買自?。ㄆ渲谐杀緝r(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)），購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。

所以公共租賃房不滿五年規(guī)定上是不得上市交易的，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價(jià)的上漲而上漲；另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強(qiáng)制要求其退出。

公租房算是遺產(chǎn)嗎

公租房是否屬于遺產(chǎn)要根據(jù)房屋的性質(zhì)以及遺產(chǎn)繼承時(shí)具體情況而定的，遺產(chǎn)是指被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)房父母享有權(quán)，可認(rèn)定為父母的遺產(chǎn)。

１、私人對公租房沒有產(chǎn)權(quán)，無繼承問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母只享有承租權(quán)（使用權(quán)），不屬于遺產(chǎn)，不能參與分割繼承。

２、那么繼承承租人的公租房需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的使用權(quán)人的同意，另外關(guān)于公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請變更承租人，繼續(xù)承租。

以上就是小編整理的關(guān)于公租房購買和遺產(chǎn)繼承相關(guān)的解答了，公租房不同于普通購買的房屋，在申請和交易的過程中限制也會比較多，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣疄闇?zhǔn)。