事實(shí)上，新的婚姻法出臺(tái)之后，咱們對(duì)于婚后購(gòu)買的物品權(quán)就有了一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)了，但凡是婚后購(gòu)買的物品，其權(quán)都是歸屬于夫妻雙方共同的，房產(chǎn)也不例外。那么婚后買的房改房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?事實(shí)上，既然是夫妻雙方共有房產(chǎn)，既然有共有產(chǎn)權(quán)人，那么婚后買的房改房便不是可以單方出售的。

一、婚后買的房改房單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們已經(jīng)詳細(xì)的介紹過了，婚后買的房改房屬于是夫妻雙方共有的房產(chǎn)，有共有產(chǎn)權(quán)人，那么它的出售或者是出租都應(yīng)該是共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致的結(jié)果，因此，是不能單方出售的。

二、婚后買的房改房單方如何出售?

1、買賣雙方建立聯(lián)系，確定終合同條款。

首先，我們只能在網(wǎng)絡(luò)上或者別人介紹中了解房屋的基本情況，而具體的情況和合同的相關(guān)條款只有與房主取得聯(lián)系之后才能確定。

2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

確定好房屋是可以上市交易的房屋之后，我們就可以與房東商討價(jià)格、交付方式等，然后將其具體列明到買賣合同之中。

3、提交審查。

當(dāng)然，我們私下簽署的合同是沒有法律效力的，畢竟提交審查。而這個(gè)審查過程是到房屋所在地的房管提交的，我們需要攜帶雙方的身份證明、房產(chǎn)證等資料，以及簽訂的合同前往，提交等待審核。

4、辦理立契手續(xù)。

完成審核之后，通過審核的交易需要繼續(xù)下面的一步，那便是繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)是可以在房管直接繳納的，繳納之后獲取到繳費(fèi)憑證，再回到房屋管理進(jìn)行辦理。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)是比較復(fù)雜的一個(gè)元素，因?yàn)榉课荼旧淼膶?shí)際情況不同，稅費(fèi)的構(gòu)成也是不一樣的，房屋的年限不同，也會(huì)對(duì)房屋的稅費(fèi)產(chǎn)生影響。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

完成稅費(fèi)的交納之后，我們就可以辦理終的過戶手續(xù)了。

7、申請(qǐng)銀行貸款。

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付。

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

婚后買的房改房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?單方想要出售婚后買的房改房，則必須要經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人，也就是另一半的同意，這樣才能依法出售婚后的房產(chǎn)。