現(xiàn)如今，咱們購買的小區(qū)房一般都是商品房，這類型的商品房都是按照市價(jià)來出售的，因此，在獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)之后，這類型的商品房再次出售是不會受到任何限制的。而經(jīng)適房一般是以低于市場價(jià)的價(jià)格賣出的，在再次出售的時(shí)候，自然也是有限制條件的。那么婚前買的經(jīng)適房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚前買的經(jīng)適房如何出售?

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售需要分幾種情況，一般來說，經(jīng)適房住滿5年的是可以按照市價(jià)來出售的。雖說是可以正常上市交易的，但也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

關(guān)于這個(gè)補(bǔ)交款項(xiàng)的計(jì)算，有標(biāo)準(zhǔn)的公式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

不過需要注意的是，對于出售，有一個(gè)影響，按市場價(jià)出售后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

而對于沒有住滿5年的經(jīng)適房，一般來說，政府是不允許上市交易的，當(dāng)然，你也可以選擇另外的方式來交易，那就是只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

二、婚前買的經(jīng)適房出售需要什么證件?

賣方需提供的材料：

1、業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)人的身份證

2、業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)人的戶口本

3、業(yè)主也就是產(chǎn)權(quán)人的房屋權(quán)證

4、業(yè)主購買房屋的合同以及交稅的

5、擁有共有產(chǎn)權(quán)的需要提供共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)過婚的需要提供結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、與買房簽訂的買賣合同

婚前買的經(jīng)適房如何出售?出售需要什么證件?從上述的介紹中相信大家已經(jīng)知曉，經(jīng)適房，也就是經(jīng)濟(jì)適用房一般情況下是以低于周邊市價(jià)的價(jià)格買進(jìn)的，對于其他的購買者來說存在“不公平”的因素，因此，這類型的房屋在轉(zhuǎn)手出賣的時(shí)候會有一定的限制條件，防止“暴利”的行為存在。