城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒(méi)有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣(mài)？哪些房子能賣(mài)？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？

一、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)

按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？

1、違章建造的房子：

①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；

②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子；

③沒(méi)有規(guī)劃審批建造的房子；

④私自變更規(guī)劃后建造的房子；

⑤私自改變土地用途后建造的房子；

⑥沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子；

⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。

2、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子。

二、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣(mài)

1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)，不能上市交易；

2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是。這類(lèi)房產(chǎn)按國(guó)家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類(lèi)房子在北京也是不能上市交易的。

三、這些情況沒(méi)有房產(chǎn)證也能賣(mài)！

暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣(mài)，但是房主要想點(diǎn)兒辦法。

1、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài)？

如果房主想要出賣(mài)暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)方如果不放心，你可以先跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；

2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣(mài)？

房產(chǎn)證丟失，房子能賣(mài)，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：

①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記填寫(xiě)《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；

②在能夠每天都公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；

③20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。