李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)決定房地產(chǎn)價(jià)值因素的一句話(huà)“地段！地段！還是地段！”至今被奉為金科玉律。潘石屹在2008年時(shí)也曾表示，十多年來(lái)，只房子。他認(rèn)為，城市區(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。那作為普通購(gòu)房者，我們買(mǎi)房為居住，但也需要綜合考慮地段條件，那么，買(mǎi)房這房究竟該如何選？

買(mǎi)房確實(shí)是個(gè)技術(shù)活兒。無(wú)論是自住還是，購(gòu)房者都希望自己的房子在未來(lái)能夠不斷，這樣在置換或者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候能夠緩解經(jīng)濟(jì)壓力。房子作為不動(dòng)產(chǎn)，抗跌重要。買(mǎi)房時(shí)，容易貶值的房子一定要看好！

1、有債務(wù)問(wèn)題的房子

有債務(wù)的房子或者進(jìn)行了抵押，或者產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題。如果債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有解決，那么就不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。所以，一定要小心！

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房

這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

3、非法開(kāi)發(fā)房

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

4、高齡二手房

高齡二手房一般都會(huì)存在無(wú)法貸款、空間小、居住成本大和土地使用年限低等問(wèn)題。大多數(shù)還存在采光差、戶(hù)型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問(wèn)題。

5、未滿(mǎn)5年的保障房

保障房一般需要滿(mǎn)5年之后才能上市交易，未滿(mǎn)5年的保障房，即使進(jìn)行交易，權(quán)益也無(wú)法得到保障。另外，保障房的戶(hù)型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問(wèn)題。

6、大戶(hù)型的房子

大戶(hù)型的房子雖然空間寬裕戶(hù)型大、更有，也適合數(shù)世同堂的家庭一起居住。但大戶(hù)型的房子需要繳納的稅費(fèi)更高、居住成本多，出售成本大，購(gòu)買(mǎi)人群小。所以買(mǎi)房不要選擇太大的戶(hù)型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場(chǎng)上，90平米左右及以下的戶(hù)型是受歡迎的。

7、土地屬性是劃撥的房子

由于歷史遺留問(wèn)題，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，與出讓的土地相比，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒(méi)有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。所以，當(dāng)賣(mài)房人反悔并起訴到法院的，出售人只需退還房款，購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

9、頂層的房子

頂層房的主要問(wèn)題是滲水、保溫隔熱、出行不便、災(zāi)難逃生難度大、容易受停水停電的影響。如果你選擇的頂層房沒(méi)有太多問(wèn)題，也在你的接受范圍內(nèi)，還是可以購(gòu)買(mǎi)的。

10、集資聯(lián)建房

這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或劃撥式取得的非贏(yíng)利性土地，因此根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類(lèi)房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買(mǎi)缺乏保證。