在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)人是可以發(fā)生變更的，例如房子買賣交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)人的變更;房子繼承過程中會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)人的變更;房子贈(zèng)與時(shí)也會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)人的變更。但是從法律的角度來說，房產(chǎn)人要發(fā)生變化則需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只有完成房產(chǎn)過戶才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)的移交。下面，我們就來具體說說怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶辦理流程是什么。
一、房子買賣，也就是二手房過戶手續(xù)辦理：
2.買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核;
3. 房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證;
3. 憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。
注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。可選擇申請商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。
二、繼承房屋過戶手續(xù)辦理：
1.繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;
2.到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;
3.攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。
注意：在繼承房屋過戶手續(xù)辦理中，我們需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時(shí)，申請房屋過戶的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權(quán)的書面文件，并提交相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理：
1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
2.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
3.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
