國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不斷上漲，很多購(gòu)房者想選擇在國(guó)外買房，但是又不知道國(guó)外房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)政策有哪些。今天小編就簡(jiǎn)單為大家分析一下國(guó)外房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)政策。

國(guó)外分為兩大類，一種出租（Apartment），另一種是產(chǎn)權(quán)分售（Condominium），這兩種的主要區(qū)別前者只租不售，后者只售不租，而且出租比產(chǎn)權(quán)分售建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要低一些。

國(guó)外別墅房屋類型可分為4種。獨(dú)立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一戶人家居住的房子，與我國(guó)的獨(dú)門獨(dú)院類似。獨(dú)立屋有地上兩層和地下一層即地下室。平房（Bungalow）與獨(dú)立屋差不多，但只有一層，包括有前院和后院。半獨(dú)立屋（Semi－detachedhouse）是指兩戶人家連在一起的別墅。它也與獨(dú)立屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)類似，所不同的是兩戶人家用一堵墻。它的土地業(yè)權(quán)形式為兩棟別墅分別擁有土地一半的 業(yè)權(quán)。連排別墅（Rowhouse）指多戶人家連在一起的房子，與國(guó)內(nèi)銷售的聯(lián)體別墅（Townhouse）相似。連排別墅一般有一、二、三層三種類型，常見(jiàn)的為二層結(jié)構(gòu)，一層為廚房、廳及衛(wèi)生間；二層為臥室、衛(wèi)生間，連排別墅只有后院。它的產(chǎn)權(quán)形式與半獨(dú)立屋相似，業(yè)主除了擁有所買的這棟房子所占土地的不可分割 業(yè)權(quán)外，還擁有連排屋占公用土地面積的部分不可分割 業(yè)權(quán)。以上的土地產(chǎn)權(quán)形式都有一些區(qū)別。

中國(guó)人有錢首先就會(huì)置業(yè)買地已是固有的文化。從漢字“富”來(lái)看，要想富先買田地。然而大家都知道在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)普通住宅土地使用年限僅為70年，商業(yè)用地年限更短僅為50年，于是海外地產(chǎn)漸成風(fēng)氣，因?yàn)楹Ｍ獾禺a(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)形式90％以上為 業(yè)權(quán)、世代相傳。

國(guó)外的產(chǎn)權(quán)形式主要分為兩種：一是 業(yè)權(quán)（FreeholdTitle），另一種為租借權(quán)（LeaseholdTitle）。 業(yè)權(quán)是指當(dāng)你購(gòu) 套別墅（House）時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者，無(wú)使用及租用年限限定；如購(gòu)買的是一套（Condominium），業(yè)主所購(gòu)買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1／N的不可分割的 產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間（AirSpace） 使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書(shū)均由專業(yè)的測(cè)量師出據(jù)報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

土地租借權(quán)又分為兩種：一種是有年限的租借權(quán)，土地契約中明確表明租借期限，每年租金多少，及是否有續(xù)約權(quán)。另一種是無(wú)限的 租借權(quán)，此形式多發(fā)生在土地位置相當(dāng)罕有地塊上，原有的大業(yè)主希望賣了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均須依租約付一定的土地租金，從而永遠(yuǎn)擁有此土地使用權(quán)。所以實(shí)際上這類 租借地與 業(yè)權(quán)土地意義上區(qū)別不大。

海外房產(chǎn)良好，想要在國(guó)外買房的購(gòu)房者可以在看清這些政策之后選房買房。