很多人以為購(gòu)房的大小就是實(shí)際的居住大小，其實(shí)不然，其中有一部分是房屋的公攤面積，換句話也就是說(shuō)，你買(mǎi)到的房子比實(shí)際的要縮水一部分。那么房屋公攤面積怎么計(jì)算呢？房屋公攤面積又分?jǐn)偭四男拷裉煨【幘蜑榇蠹艺砹讼嚓P(guān)知識(shí)，一一為大家解答疑惑。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，也就是說(shuō)有百分之二十的公攤面積。假設(shè)你買(mǎi)了一套一百平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。一百萬(wàn)的房子，二十萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。

1、公攤面積有哪些呢？

公攤面積指的是由整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積總和。無(wú)論是低層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。一般住宅公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體等。

2、公攤面積怎么計(jì)算？

（1）、房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。

（2）、各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差須在規(guī)定的限差以內(nèi)，然后取平均數(shù)作為后結(jié)果。

（3）、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米；面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

（4）、量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或者能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。

（5）、樓度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

3、 房地產(chǎn)面積測(cè)算有哪些方法？

面積測(cè)算的方法有很多種，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可大致分為解析法和圖解法兩大種類(lèi)。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，當(dāng)然也可以用圖解法測(cè)算。

（1）解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)。比如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。

（2）圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱(chēng)重法、模片法、光電面積量算儀法等。

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