所謂自住房，自然是用于自己居住的房間，這類型的房屋雖然也是咱們政策性房屋的一種，但是同時，它也屬于咱們的商品房，具有一定的商品房性質，它可以獲取到房產證，因此，是可以上市進行交易的。那么婚后買的自住房售房合同怎么寫?需要公證嗎?

一、婚后買的自住房售房合同怎么寫?

自住型商品房買后能否出售?

自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋權證5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地 等價款。

購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。符合條件的購房家庭只能購 套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

1、關于中介

房屋交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費用清單，如買賣當中牽涉到中介公司的 和手續費等問題。

2、看似維護自身利益的陰陽合同

為了以達到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。

3、確定房產的擁有人

房屋買賣合同是二手房的買賣要搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

4、清楚交易的步驟

這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程、與協調問題以及雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，也應當包括各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理等。

5、房屋面積要介紹清楚

一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發商應嚴格遵守;如果誤差超出約定的范圍，實際上就是開發商違約，沒有履行合同。

但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。

二、婚后買的自住房售房合同需要公證嗎?

至于婚后買的自住房售房合同是否需要公證，這個問題在法律上沒有嚴格的界定和規定，交易雙方可以根據自己的意愿來執行。

婚后買的自住房售房合同怎么寫?需要公證嗎?事實上，公證大的作用便是讓原本具有一定法律效力的合同具有更為法定的效力，這也是更為有效約束交易雙方的一種方式。